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周口买房怎么选,从政府规划聊聊周口各区域的楼盘

  • 发布时间:2019-05-22 浏览量:507次
  • 了解一个城市的规划,有助于我们在买房过程中,选择最具潜力的位置。那么周口未来十年是怎么样的一个规划呢?
    有人说周口是四面开花,也有人说周口的整体还是往东,周口东新区就是下一个郑州东区,也有人说哪里都发展不起来,将来都是烂尾楼……
    不管积极观点还是消极观点,一个城市是否能够发展起来,很大程度取决于政府是否有摩拳擦掌改革发展的决心,人民是否有急于改善生活水平的需求。
    这两点,周口是有的。
    下图是一张周口城区的一个发展规划图,发展的战略是东拓西控,南联北伸。
    我们将其与周口房价图重叠到一起对比着看,就会发现政府规划为商业金融行政用地的地方,正是周口整体房价最高的地方。
    第三产业的兴旺程度代表了城市的繁华程度。周口人口河南省第二,但经济却倒数。无论是人才还是资金都处于外流状态,如何将这些人才和资金引流回来是政府的重中之重。
    去年东新区的未来的规划已经出来,除了现在已见形态的周口植物园升级改造、引黄调蓄工程形成千亩湖面以外,还有大城市才有的海洋馆、周口之门、大剧院、会展中心……光是想一想这些建筑的名称,就会有一种身处大都市,被繁华包围的感觉。
    东新区的定位是周口的政治经济文化中心,可以说从一出生就含着金钥匙。有高铁站和市政中心、商务中心护体,正是东新区房地产新贵频出,投资客和炒房团瞄准的原因。
    该位置从2018年建业以每亩456万元拿下周口地王地块后,土地起拍价都在360万左右,预计2019年以后还会有更多的新盘出现。
    目前周口东新区正在热卖的楼盘有:建业世和府、建业世悦府、圣桦名城、昌建湖畔国际、佳利曼哈顿,另外高铁站旁的实地九里香缇项目已经进入建设工程批前公示阶段。
    3月13日,官网重点报道了周口市东新区正式更名为周口市城乡一体化示范区。近几年来,示范区城市建设呈现百舸争流、千帆竞发的大美场面。示范区的正式揭牌,意味着东新区建设将迈出新的步伐、成就新的辉煌。
    大部分业内人士认为周口第二个潜力区是在周口北面,也就是川汇区政府附近。上图为政府北面规划的川汇工业集聚区。
    有区政府坐镇,经济配套不会差,而周边房价因为2018年10月某园精装改毛坯价格大跳水后,一直处于性价比比较高的区间范围。
    目前该位置的在售楼盘有昌建北花园、昌建广场、碧桂园城市之光、亿祥首府(入会排号中)等,小楼盘翔宇花园、择邻名苑据说环境也不错。
    周师万达商业圈
    川汇区政府附近大部人周口人认为目前还属于较为偏僻的位置,再往南文昌大道与大庆路交叉口处的万达商业圈是目前发展已经初具规模的位置。
    此位置处于周口城市东拓核心区位,新老城区交叠处,文昌大道、大庆路、建设路等城市主干道交汇,接驳新老城区核心消费圈。
    周口首个万达综合体+周师+建业/佳利的宣传,使这个地方的房价水涨船高,大多投资商铺的人选在这里。
    该位置的在售有证的大楼盘有佳利名门、建业十八城、中悦上尊(尾盘)、玖号院(尾盘•贵)、建业森林半岛七期后海街区。
    周口经济开发区
    周口南部被规划为经济技术集聚开发区,目前看来政府没有做太多的动作,但春江水暖鸭先知,建业、昌建、金秋这些房企纷纷扎堆开元路,总叫人觉得有点不简单。坊间一直传闻周口第三座万达广场将落户开元大道,算是本区域的比较大的利好了。
    从规划布局来看,潜力确实也不错。虽然偏南了一些几乎要跑到商水,但目前对于刚需买房者来说,5500左右的均价还是很实惠的。
    出于投资角度,西面的楼盘相对没有那么火热。目前仅有现代城、建业香槟圣园在售,但想要低价买到最多面积房子的的朋友完全可以考虑入手西区。按照规划西区也势必要发展起来,现在政府没有动静不代表将来也没有动静,刚需买房者还是应该以房子价格、面积、舒适度为考虑重点。
    许多在西区买房的业主都表示西边交通顺畅,堵车少,每月还贷少,压力小,住的房子大,心情好。
    另一点需要注意的一点是周口着力打造‘满城文化半城水、内联外通达江海’的中原港城,周口港就是地图东南角的位置。
    3月5日,周口港航管理局正式挂牌成立,这表现出周口政府计划以港兴城的决心。未来的周口港对周口的重要不言而喻,而通往港区的大路有交通大道、太昊路、周口大道、开元路。
    2018年底,港区蓝城桃李春风2200亩双养文旅小镇一期470余亩土地已全部摘得,其生活样板间已经开放,周口顶豪人士可以重点关注下。
    交通路与周口大道交汇处的万科.溥天 龙堂住宅项目3月16日展厅正式开放,三卧室朝南的户型颇具亮点。距离万科不远的交通路上的建业壹号城邦项目处于清尾状态。
    如果你看到这里,觉得钱包已经蠢蠢欲动,想要赶紧找个潜力股,那就先吃颗糖冷静一下。
    谈及未来,我们总是容易冲动,只看规划就觉得对周口有了充分的了解,可以下手买房了,还是有点早,因为现实很骨感,刚才我们所说的这些有潜力的地方可能还只是一堆望不见尽头的麦地,比如东新区,比如港区蓝城小镇附近……
    所以建议要置业的朋友,如果你成了家现在就要在这里生活,还是需要找周边配套完善的,别住在出门看不见人的荒凉地带,送孩子上个学都要大半个小时那种。
    可以考虑一下配套齐全的老城区,或者就是目前已经初具规模的楼盘。(有个问题需要注意,在市中心配套全的大多都是二手房。新房都是期房,房价还很贵~比如汇林绿洲~铂悦府~)
    如果愿意等,也请做好心理准备。以周口文昌大道佳利地产为例,从一开始的荒凉到现在的较为热闹,发展了10年,业内人士认为新的东区发展起来也是至少需要十年左右的时间。
    ----说到这里不得不提一下周口目前的安置房,从长远看,一切都按规划走的话,安置房的位置确实都不错,能感受到政府良苦用心。但目前大多数周围都很荒凉。---
    相比较而言,品牌大楼盘有保证,但也必须要明白,即使是大楼盘也会存在各式各样的问题。还是需要根据自己的经济情况、喜好来定。
    买房是大事,强烈建议一定要实地多看看,多查阅一些资料,多混社群,多和买房者多交流,避免踩坑~
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